Faire construire sa maison en 2024, c’est tout à fait envisageable malgré les craintes ressenties en début d’année.
Une maison neuve offre beaucoup d’avantages dans un contexte où l’énergie flambe et où l’offre de maisons à vendre avec rénovation est restreinte. Toutefois et avant de vous lancer dans le projet d’une vie, vous devez absolument adopter quelques réflexes.
Nous vous proposons un condensé de la marche à suivre pour que la construction de votre maison se passe sous les meilleurs auspices.
Vous avez certainement déjà la réponse mais mieux vaut se poser la question deux fois : pourquoi faire construire votre maison ?
Les avantages sont nombreux :
Si vous êtes convaincu, vous pouvez passer à l’étape suivante.
Pour que le projet de faire construire votre maison se matérialise, vous devez définir les critères de votre construction.
D’abord, la localité. Bien sûr, elle est souvent dépendante de vos lieux de travail et de vie. Mais une étude approfondie mérite d’exister et réserve parfois des surprises. D’autant plus que des terrains constructibles dans des localités que vous ne connaissez pas ou peu peuvent s’avérer très intéressants.
L’accompagnement par un professionnel dès cette étape est un vrai plus. D’une part, pour assurer la constructibilité du terrain et d’autre part, pour d’éventuels travaux de viabilisation si nécessaires (et à quel coût pour que cela intègre votre enveloppe budgétaire).
Le constructeur pourra confronter la réalité du terrain disponible à la vente avec le type de maison que vous souhaitez, le nombre de m2 et l’aménagement nécessaires.
En parallèle du choix de la localité, du terrain et du type de maison à construire, vous pouvez vous pencher sur les aides financières potentielles.
Selon votre situation (contexte de la construction, ressources financières), vous pouvez prétendre à des aides financières pour votre construction. Parmi les plus connues, nous retrouvons :
Et bénéficier également d’exonérations d’impôts sur la taxe foncière pendant 2 ans suite à l’achèvement de la construction. Un budget à ne pourquoi pas réintégrer dans l’enveloppe de la construction !
Pour vous éviter les mauvaises surprises, vous devez absolument pouvoir budgétiser le coût de construction de votre maison neuve. Pour ce faire donc, obtenir l’estimation la plus juste comprenant toutes les dépenses du projet.
Il existe certes des simulateurs en ligne qui donnent un aperçu du coût à prévoir mais mieux vaut confier cette mission à un professionnel.
Si vous avez déjà sollicité un constructeur pour l’étude du terrain à bâtir, c’est simple : ce dernier vous fournira tous les éléments techniques et l’enveloppe globale à prévoir. Passer par un constructeur donnera du crédit à votre projet quand il s’agira de le défendre auprès de votre banque. En plus de vous assurer d’obtenir le maximum d’aides nécessaires et un taux préférentiel.
Nous en venons donc au plus important : faire construire sa maison en 2024, ça ne se fait pas sans constructeur !
Pour faire simple : la viabilité de votre projet de construction de maison tient aux professionnels dont vous allez vous entourer. Afin de garantir le projet de vos rêves, le constructeur de maison doit avoir une expertise complète et pouvoir vous accompagner de A à Z. Dans le détail, voici ce que ça comprend.
Nous l’avons dit plus haut, le constructeur peut accompagner votre recherche de terrain à bâtir. C’est même un véritable plus pour obtenir tous les conseils de faisabilité (et à quel coût) afin de valider la viabilité de votre projet. En plus d’apporter du sérieux auprès des banques.
Si votre projet est validé et l’emprunt contractable, le constructeur accompagnera toutes vos démarches administratives auprès de l’urbanisme. Et notamment le fameux dépôt du permis de construire. C’est ici que beaucoup se joue : le permis de construire doit être le plus technique et le plus exhaustif possible pour vous éviter les mauvaises surprises avec la municipalité qui vous accueille.
Quels sont les travaux réalisés par le constructeur de maison lui-même ? Possède-t-il toutes les compétences internes pour vos travaux de gros œuvres et de second œuvre ? Travailler avec un constructeur qui maîtrise de bout en bout la chaîne de la construction de votre maison est essentiel. Il en va de la qualité de la construction, de la fluidité des travaux, du suivi de chantier et du respect des délais.
Le constructeur doit pouvoir montrer « patte blanche » concernant toutes les garanties qu’il vous propose pour la construction de votre maison. Garantie décennale, dommages-ouvrage, parfait achèvement, livraison… Des assurances qui nous paraissent évidentes mais qu’il vaut mieux contrôler avant d’entamer une quelconque démarche avec le professionnel.
Et quand bien même le constructeur posséderait toutes les compétences et garanties citées ci-dessus, un dernier point à vérifier. Quelle est la réputation du professionnel ? Faites vos recherches en ligne, n’hésitez pas à demander des retours de propriétaires qui ont fait construire leur maison par l’entreprise. Il n’y a pas meilleur ambassadeur que le client lui-même !
Vous avez désormais intégré toutes les étapes à suivre pour faire construire votre maison dans les meilleures conditions ? Il n’y plus qu’à trouver les perles rares : le terrain et le professionnel.
Mais ça peut aller vite avec Notre Maison. Constructeur de maisons individuelles en Charente et Charente-Maritime, nous avons 40 ans d’expérience dans la construction de maison et nous avons logé plus de 4000 familles !
Vous avez la moindre question ou bien vous êtes sur le point de lancer votre projet, contactez-nous avec plaisir ou retrouvez-nous en agence : à Angoulême, Saintes, Rochefort ou Vaux-sur-Mer.